Регистрация    Войти
Авторизация

И.Кушнир: на рынке недвижимости нет оснований для надувания "мыльного пузыря" – новости на УНН | 22 января 2018, 12:11

загрузка...

И.Кушнир: на рынке недвижимости нет оснований для надувания "мыльного пузыря"
И.Кушнир: на рынке недвижимости нет оснований для надувания "мыльного пузыря" – новости на УНН | 22 января 2018, 12:11

Игорь Кушнир

В 2018 году компания "Киевгорстрой" планирует запустить 7 новых объектов

КИЕВ. 22 января. УНН. Глава правления — президент “Киевгорстроя” Игорь Кушнир ответил на вопрос относительно угроз на рынке недвижимости и поддержание спроса, пишет УНН со ссылкой на сайт компании.

Стоит ли ожидать роста рынка и какими будут темпы по сравнению с 2017 годом?

Особо активного роста рынка надежной недвижимости ожидать не стоит, темпы останутся на стабильном уровне. Строить слишком быстро нет необходимости, предложение формирует спрос. Вероятно, пойдет тенденция к исчезновению с рынка небольших компаний-застройщиков: кто-то просто не удержится в существующих условиях, другие будут пытаться продать остатки и уйти. Надежные застройщики будут и в дальнейшем удерживать как позиции, так и темпы работ. Столица нуждается в новых квадратных метрах — на одного жителя приходится всего 22 кв. м жилья. В это же время, в ведущих странах Европы такой показатель выше минимум в 2 раза. Поэтому в востребованности жилья сомнений нет.

Как будет меняться динамика цен на квадратный метр? Стоит ли ожидать подорожания кв. м жилья в 2018 г.?

Цены на квадратный метр больше будут зависеть от курса доллара. Уже не один раз говорил, но повторюсь: 60% стоимости квадратного метра формируют материалы, закупаемые именно в валюте. В результате, застройщик получает накладную от поставщиков уже с другими суммами, соответственно, должен поднимать цену квадратного метра для конечного потребителя.

Каким будет потребительский спрос в 2018 году и чем он будет поддержан?

Думаю, у надежных застройщиков проблем со спросом не будет. Поддержан он, в первую очередь, необходимостью человека иметь собственное жилье и жить в нормальных условиях. Конечно, нельзя исключать также фактор программ лояльности, скидок и маркетинговых предложений от компаний. Но это работает только в том случае, когда у человека есть потребность в квадратных метрах и возможность их приобрести. Что показательно: у большинства киевлян есть и то, и другое. Проблема в том, что большое количество тех, кто сегодня имеет возможность приобрести квартиру, начали откладывать средства еще с 90х, когда ни деклараций, ни любого другого регулятора доходов по факту не было. А сегодня любой банк у человека спросит о происхождении этих денег. Вот и получается, что активы, которые могли бы работать на экономику, пылятся под матрасами.

Есть ли угроза “надувания мыльного пузыря” на рынке жилой недвижимости Киева?

В Киеве нет. И оснований для этого нет. Если эксперты наперебой “надувают мыльные пузыри”, то это кому-то нужно. У нормальных крупных застройщиков спрос на недвижимость стабильный. На примере “Киевгорстроя” могу сказать, что только на этот год мы запланировали начать строительство 7 новых объектов. Поверьте, застройщик с 62-летним опытом не делал бы таких шагов, если бы понимал, что потом не сможет это все реализовать.

Какие риски и угрозы сегодня стоят перед застройщиками?

Первое: определенные слои общества подвержены нестабильным настроениям и легко поддаются протестным призывам. В результате настройщик получает кучу молодых парней под забором абсолютно законного строительства. Пока общество будет верить в подлинность таких митингов, ситуация не изменится. Обратите внимание, в Киеве на такие мероприятия приходят одни и те же люди. Может ли человек, имеющий официальную работу, ежедневно ходить под заборы стройплощадок? Сразу становится понятно, кто с чего живет.

Второе: налогообложение. В строительстве эта тема вообще очень болезненна. Но дело еще и в том, что существующие сегодня условия отпугивают потенциальных зарубежных инвесторов. Их средства могли бы работать на экономику Украины, тога как государство продолжает выжимать последнее из своих.

Третье: государство должно создавать условия для роста экономики. Мы имеем крепкий потенциал и большие возможности, но не используем ни то, ни другое. Строительная отрасль во всем мире является движущей силой для экономического скачка. Думаю, это нужно использовать.



Передает сайт информационного агентства Украинские Национальные Новости UNN www.unn.com.ua




Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.